Si vous demandez un prêt pour une nouvelle maison ou que vous cherchez à refinancer votre hypothèque actuelle, vous aurez besoin de connaître la valeur estimative de la propriété afin d'obtenir un financement.
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- Qu'est-ce que la valeur estimative ?
- Valeur d'évaluation par rapport à la valeur marchande
- Valeur estimée vs valeur estimée
- Comment la valeur estimative est-elle déterminée ?
- Prêt à apprendre les tenants et aboutissants du marché immobilier américain ?
- En savoir plus sur la MasterClass de Robert Reffkin
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Robert Reffkin, fondateur et PDG de Compass, vous aide à vous rapprocher de la maison de vos rêves en simplifiant et en démystifiant l'immobilier.
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Qu'est-ce que la valeur estimative ?
La valeur estimative d'une maison est sa valeur estimée déterminée par un évaluateur agréé, décidée en inspectant la propriété et en la comparant à d'autres propriétés comparables. Une évaluation est importante pour un prêteur hypothécaire, comme une banque ou un courtier en hypothèques, pour déterminer la valeur de la propriété qu'un emprunteur possède actuellement ou essaie d'acheter. Ce processus garantit que le prêt bancaire correspond à la valeur de la maison. Les raisons courantes pour commander une évaluation de la maison comprennent le refinancement de l'hypothèque d'une maison ou l'obtention d'un prêt pour acheter une maison. Vous pourriez avoir besoin d'un prêt bancaire pour payer votre hypothèque ou contribuer à la mise de fonds d'une maison.
Les prêteurs hypothécaires privés exigent généralement une évaluation de la maison pour peser la valeur de la maison par rapport à la taille du prêt à l'acheteur. Des institutions fédérales telles que la Federal Housing Administration (FHA) ou le département américain des Affaires des anciens combattants offrent également des prêts immobiliers, qui nécessitent une évaluation de la maison dans le cadre du processus de demande.
Valeur d'évaluation par rapport à la valeur marchande
Un évaluateur tiers détermine la valeur estimative d'une maison pour protéger le prêteur de prêter trop d'argent à l'acheteur ou au propriétaire. La valeur d'expertise indique également aux acheteurs s'ils paient plus que la valeur de la propriété.
La valeur marchande d'une propriété fait référence au prix de vente attendu d'une maison dans les conditions actuelles du marché. La valeur marchande estime ce que les acheteurs seront prêts à payer sur un marché immobilier donné, ce qui peut être inférieur ou supérieur au prix catalogue ou au prix demandé que les vendeurs souhaitent pour la maison. Les prix du marché équitables ne sont pas fixés parce que le marché fluctue. Une évaluation de la maison est une tentative d'obtenir l'image la plus précise de la juste valeur marchande d'une maison.
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La valeur estimative et la valeur estimative d'une maison sont souvent confondues, mais la différence entre les deux est simple. La valeur estimative fait référence à l'estimation en dollars qu'un évaluateur agréé attribue à une maison après l'avoir inspectée à l'intérieur et à l'extérieur et l'avoir comparée à des propriétés similaires. Il déterminera le montant d'argent qu'un prêteur accordera à ceux qui cherchent à acheter une maison ou à refinancer leur hypothèque.
La valeur imposable est la valeur estimée qu'une municipalité locale attribuera à une maison en fonction de son emplacement, de son attrait et de sa taille. La valeur imposable déterminera le montant de l'impôt foncier que le propriétaire paie.
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Comment la valeur estimative est-elle déterminée ?
Pour évaluer une maison, le propriétaire engage un évaluateur de maison tiers pour établir un rapport d'évaluation d'une maison en inspectant et en évaluant la propriété. Une évaluation foncière est similaire à une inspection de la maison, mais un évaluateur prendra également en compte les prix de vente de maisons comparables (ou comps).
Pour déterminer la valeur de la propriété par rapport à des maisons similaires, un évaluateur évalue les éléments suivants :
- Pieds carrés
- L'état physique d'une maison (y compris l'apparence, les fissures, les dégâts d'eau)
- L'intégrité structurelle de la maison
- Qualité de l'aménagement paysager autour de la maison
- Le nombre de chambres et de salles de bain dans la maison
- Toutes commodités ou rénovations comme les cheminées, les piscines, l'éclairage, la plomberie et les finitions comme les planchers de bois franc ou les comptoirs en marbre
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