Les 7 phases du processus de conception architecturale

Le processus de conception architecturale comporte sept phases de conception principales, dont chacune joue un rôle essentiel dans la réussite du projet. Que vous soyez un propriétaire foncier qui planifie un nouveau bâtiment, un architecte à la recherche d'une grosse commande ou un acheteur potentiel, vous devez bien comprendre à quoi vous attendre dans les sept phases de la conception.

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7 phases de conception architecturale

Les sept phases du processus de conception architecturale sont, dans l'ordre :

1. La phase de pré-conception : Également appelée phase de programmation, cette phase lance le processus de conception architecturale. Dans la phase de pré-conception, l'architecte s'interface avec le client pour connaître le terrain, les structures existantes et les souhaits du client pour le futur bâtiment. (Dans la mesure du possible, une analyse du site en personne donne les informations les plus précises pour tous les types de projets.) L'architecte étudie les restrictions locales de zonage et d'utilisation des terres, puis fait une estimation des coûts dans le cadre de son offre concurrentielle pour remporter la commission. Si les parties s'entendent sur les conditions et la portée du projet, elles établissent un contrat de services d'architecture.
2. le conception schématique phase : Dans cette phase suivante, l'équipe de conception architecturale commence à traduire les souhaits du client en un concept de conception de bâtiment. Cela peut impliquer des croquis, des dessins, des rendus 3D et des plans de site préliminaires, des plans d'étage et des élévations de bâtiments. Tous les systèmes de construction, tels que le CVC et la plomberie, appartiennent également aux conceptions schématiques.
3. La phase de développement de la conception : C'est la phase où l'intention de conception de l'architecte se manifeste sous la forme d'un plan détaillé. Si le projet nécessite un ingénieur en structure, cette personne rejoint généralement l'équipe à ce stade. L'architecte présente également au client des finitions extérieures et intérieures, qui iront au sommet de la structure de base. Les finitions peuvent grandement affecter le coût total d'un projet de construction (ainsi que le calendrier du projet), cette phase doit donc être gérée avec le plus grand respect. À ce stade, une estimation des coûts plus réaliste apparaîtra.
4. le documents de construction phase : Dans cette prochaine phase du processus de conception architecturale, la conception devient une réalité. L'architecte produit deux séries de dessins détaillés qui spécifient chaque détail de leur conception finale. Un ensemble s'appelle l'ensemble de construction, et il reste sur place tout au long du processus de construction. L'autre ensemble est appelé ensemble de permis, que l'architecte envoie à l'autorité locale de délivrance des permis, qu'il s'agisse d'une ville ou d'un comté. Dans un projet de conception-construction, l'entrepreneur de construction interne intervient à ce stade.
5. La phase permis de construire : À ce stade, l'architecte doit soumettre l'ensemble de dessins du permis dans le cadre d'une demande de permis plus importante. La ville ou le comté examine les soumissions pour l'intégrité structurelle et le respect des lois de zonage et des codes du bâtiment. L'autorisation peut être l'une des étapes les plus lentes du processus de construction, mais elle protège les architectes, les constructeurs et les propriétaires d'erreurs de construction potentiellement dangereuses. Les projets de construction simples dans les municipalités permissives peuvent être approuvés en quelques jours. Si vous construisez quelque chose d'ambitieux, ou si vous construisez dans un quartier historique, le processus d'autorisation peut prendre des mois.
6. La phase d'appel d'offres et de négociation (facultatif) : Si le bâtiment est un projet de conception-construction conçu et construit par la même entreprise, il n'est pas nécessaire de soumettre des offres aux entrepreneurs en construction. Si aucun entrepreneur ne vient pré-attaché, le client et l'architecte interrogent les entrepreneurs et sollicitent des offres concurrentielles. Les entrepreneurs potentiels s'assoient avec le client et l'architecte pour passer en revue les ensembles de dessins de construction et discuter des matériaux et des calendriers. Les entrepreneurs recherchent des projets prêts à démarrer pour occuper leurs équipes tout au long de l'année. Par conséquent, vous aurez de meilleures chances d'obtenir un entrepreneur - et un prix compétitif - si votre projet est déjà autorisé et prêt à démarrer.
7. La phase d'administration de la construction : Dans cette phase finale, le rôle de l'architecte passe de la conception créative à la gestion de projet. Bien qu'ils ne gèrent pas physiquement le chantier, ils effectuent des visites régulières sur place pour s'assurer que le projet est exécuté conformément à leurs plans. L'entrepreneur et son équipe prennent le contrôle du projet comme un réalisateur reprenant le scénario d'un scénariste. Les budgets des projets peuvent gonfler en raison des dépassements de coûts, mais avec une planification minutieuse, aucun changement ne sera nécessaire.

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