Qu'est-ce que l'architecture de réutilisation adaptative et pourquoi c'est important

De nombreuses villes et campagnes abritent de vieux bâtiments abandonnés, des entrepôts aux phares. Une approche architecturale en plein essor appelée réutilisation adaptative offre un moyen de donner une nouvelle vie aux structures historiques vides.

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• Qu'est-ce que l'architecture de réutilisation adaptative ?
• Pourquoi la réutilisation adaptative est-elle importante ?
• Quels sont les avantages de la réutilisation adaptative ?
• Comment fonctionne la réutilisation adaptative ?
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Qu'est-ce que l'architecture de réutilisation adaptative ?

En architecture, la réutilisation adaptative (également appelée réutilisation du bâtiment) fait référence à la réaffectation d'une structure existante pour une nouvelle utilisation. Par exemple, transformer une ancienne église en restaurant, une ancienne gare en bureau ou un ancien moulin en maison. L'architecture de réutilisation adaptative insuffle une nouvelle vie aux structures historiques en les convertissant en quelque chose d'utile pour l'environnement, comme les logements sociaux, les logements étudiants, les centres communautaires ou les lieux créatifs à usage mixte. Les promoteurs immobiliers commerciaux gèrent le plus souvent des projets de réutilisation adaptative, car ils disposent des moyens financiers et de l'expertise en construction nécessaires pour rénover ces structures avec succès.

Pourquoi la réutilisation adaptative est-elle importante ?

La réutilisation adaptative est importante pour une communauté car elle :

• Conserve le patrimoine culturel . Dans les collectivités à l'architecture historique, la réutilisation adaptative est une forme de préservation historique. Il restaure des sites d'importance culturelle qui seraient autrement laissés à l'abandon ou démolis pour faire place à de nouveaux bâtiments ou parcs de stationnement.
• Ralentit l'étalement urbain . Lorsque les constructeurs recherchent de nouveaux chantiers de construction, ils doivent souvent choisir des terrains plus éloignés du centre-ville, car les terrains d'une ville sont généralement revendiqués par de vieux bâtiments ou des biens immobiliers plus chers. Cela alimente le processus d'étalement urbain, terme désignant l'expansion sans restriction des zones urbaines, contribuant à la pollution de l'air et à d'autres impacts environnementaux, à des schémas de circulation dangereux, à des coûts d'infrastructure plus élevés et à l'isolement social. La réutilisation adaptative permet de contrer l'étalement urbain.
• Crée une nouvelle balise communautaire . L'architecture de réutilisation adaptative est fonctionnelle et souvent incroyablement belle. Par exemple, la galerie d'art Tate Modern de Londres est installée dans un bâtiment anciennement connu sous le nom de Bankside Power Station, une centrale électrique désaffectée. Adopter une approche adaptative a permis aux constructeurs de créer une galerie d'art unique et magnifique qui est maintenant un nouveau phare culturel dans la ville.

Quels sont les avantages de la réutilisation adaptative ?

La réutilisation adaptative est une excellente option pour de nombreux projets de construction car elle peut :

• Coûts de construction réduits . Par rapport aux projets de construction traditionnels, la réutilisation adaptative présente plusieurs avantages financiers importants et des économies de coûts. Dans l'ensemble, la réutilisation adaptative utilise plus de main-d'œuvre que de matériaux de construction, et alors que les coûts des matériaux ont monté en flèche au cours des dernières décennies, les coûts de main-d'œuvre n'ont que légèrement augmenté. La réutilisation adaptative renonce également à toutes les dépenses de démolition, qui sont souvent coûteuses et représentent une part importante d'un budget de construction. Les incitations fiscales locales et les crédits d'impôt historiques fédéraux pour la réutilisation adaptative des bâtiments atténuent les préoccupations budgétaires des constructeurs réaffectant des bâtiments historiques.
• Accélère la construction . La construction d'une nouvelle structure prend généralement beaucoup plus de temps que la réhabilitation d'un bâtiment existant. De nombreux espaces dans un immeuble ancien peuvent être habitables après seulement une rénovation minimale, donc même si le projet est toujours en cours, les propriétaires peuvent ouvrir des parties du bâtiment pour les entreprises.
• Populaire auprès de la communauté . Les projets créatifs de réutilisation adaptative sont une option incroyablement populaire au sein des communautés, car les gens apprécient la préservation historique des bâtiments importants de leur quartier et de nouveaux monuments uniques. Si vous êtes un constructeur commercial, la réutilisation d'un immeuble ancien peut être un facteur clé pour susciter l'intérêt des clients pour votre établissement, qu'il s'agisse d'un restaurant, d'un immeuble d'appartements ou d'un centre commercial.

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Que vous soyez un aspirant propriétaire cherchant un bâtiment non conventionnel ou un constructeur commercial prêt à transformer un ancien monument historique en quelque chose de nouveau, voici les étapes générales :

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1. Évaluer le bâtiment . Embauchez un professionnel pour évaluer l'ancienne structure afin de vous assurer qu'elle est un bon candidat pour une réutilisation adaptative. Il peut être tentant de sauter une analyse formelle pour économiser sur les coûts, mais aller de l'avant avec un projet de réutilisation adaptative sans évaluer correctement le bâtiment peut entraîner des coûts cachés excessifs et même des lieux de travail dangereux si le bâtiment n'est pas structurellement solide. Parallèlement à l'évaluation, vous devez rechercher les lois de zonage locales pour vous assurer que votre idée est viable.
2. Sondez le quartier . Tout en vous demandant si le bâtiment convient à votre projet, vous devez également étudier la zone autour de votre emplacement. La communauté sera-t-elle intéressée par le type de bâtiment que vous envisagez ? Tenez compte des modèles de piétons, des options de transport et des maisons et entreprises environnantes avant de signer le projet.
3. Déterminer le budget . Bien que la réutilisation adaptative ait des coûts inférieurs à la construction à partir de zéro, elle peut être coûteuse. Vous devez demander à un entrepreneur d'estimer le coût de votre projet, puis vous pourrez déterminer si ces coûts correspondent ou non à votre budget idéal.
4. Embaucher la bonne équipe . La réutilisation adaptative n'est pas un domaine de bricolage : les professionnels devront travailler sur chaque facette du projet. Un entrepreneur en restauration et un professionnel de la conception (de préférence un architecte ou un cabinet d'architecture spécialisé dans la réutilisation adaptative) sont essentiels dans un projet de restauration. Si votre projet est axé sur un bâtiment historique, vous voudrez peut-être consulter un professionnel de la conservation historique ou même le bureau de préservation local pour déterminer si l'un de vos changements nuit à l'intégrité historique de la structure.
5. Créer des plans . Avec votre équipe, il est temps de créer les plans officiels. Au cours du processus de planification, déterminez les éléments que vous réutiliserez ou remplacerez, du toit aux portes en passant par les fenêtres et les murs. Dans les meilleurs projets de réutilisation adaptative, chaque élément pouvant être réutilisé est réutilisés pour respecter les caractéristiques et les matériaux historiques du bâtiment (ainsi que les caractéristiques uniques). Au cours de votre processus de conception, consultez l'historique des réparations du bâtiment pour déterminer quelles zones ont été récemment réparées ou se dégradent constamment.
6. Commencer la construction . Une fois les plans finalisés, il est temps de commencer la construction. Lorsque vous travaillez avec un bâtiment ancien, il est essentiel de prendre des précautions particulières pour éviter d'endommager ou de détruire des matériaux viables. Évitez les traitements de surface sévères ou les approches de démolition au hasard, car ils peuvent endommager de manière irréparable les parties du bâtiment que vous souhaitez peut-être voir dans le produit fini.

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