Comprendre l'entrée et la sortie dans l'immobilier

L'entrée et la sortie décrivent des points d'accès spécifiques à une propriété qui peuvent être inaccessibles sans passer par la propriété d'une autre personne.

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• Que sont l'entrée et la sortie ?
• Comment les droits d'entrée et de sortie sont-ils obtenus ?
• Quelle est l'importance des servitudes d'entrée et de sortie?
• Servitudes positives vs servitudes négatives : quelle est la différence ?
• Prêt à apprendre les tenants et aboutissants du marché immobilier américain ?
• En savoir plus sur la MasterClass de Robert Reffkin

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Que sont l'entrée et la sortie ?

Dans l'immobilier, le droit d'entrée et de sortie fait référence à la capacité d'un propriétaire à accéder à sa propriété par l'entrée (c'est-à-dire le droit d'entrer) et la sortie (c'est-à-dire le droit de sortie). L'acte de propriété d'un bien décrira souvent ses points d'entrée et de sortie car la propriété n'est pas toujours synonyme d'accès à la propriété. Par exemple, votre propriété peut être entourée d'autres propriétés, ou vous pouvez avoir une allée partagée, ce qui signifie que vous devrez peut-être obtenir le droit d'utiliser la propriété d'une autre personne pour accéder à votre terrain.

Une servitude - qui est le droit légal d'utiliser la propriété d'une autre personne d'une manière spécifique et limitée - est un moyen typique par lequel un propriétaire peut établir les droits d'entrée et de sortie s'il y a des problèmes pour accéder à sa propriété. Si quelqu'un n'a pas obtenu et enregistré de servitude auprès des autorités locales et que les problèmes d'entrée et de sortie ne sont pas traités dans un acte de propriété, un propriétaire peut également obtenir un accord d'utilisation des terres.

Comment les droits d'entrée et de sortie sont-ils obtenus ?

Les droits d'entrée et de sortie peuvent être obtenus de différentes manières.

1. Par un acte de propriété . Les droits d'entrée et de sortie peuvent déjà être inclus dans l'acte de propriété, auquel cas vous les auriez automatiquement lors de l'achat de la propriété.
2. Par une servitude . Une servitude est un accord juridique qui permet à un propriétaire d'utiliser le terrain d'un autre propriétaire à des fins spécifiques et limitées. Si l'acte lui-même n'inclut pas les droits d'entrée et de sortie, vous pouvez vérifier les archives publiques pour voir si la propriété a une servitude annexe, qui est une autorisation supplémentaire liée à la terre. S'il n'y a pas de convention de servitude en place, vous devrez discuter d'un arrangement avec le propriétaire. Pour accorder des droits de servitude pour l'entrée et la sortie, le domaine dominant (ou le concessionnaire) doit signer un acte de renonciation et le remettre au concédant (la personne qui utiliserait le terrain) pour autoriser l'utilisation de la zone de servitude.
3. Par le biais d'un accord d'utilisation des terres . Un accord d'utilisation des terres est un type de licence qui confère des droits similaires à une servitude, mais avec une plus grande flexibilité dans la définition des conditions d'utilisation des terres. Les parties peuvent convenir de conditions spécifiques concernant l'utilisation du terrain, y compris le poids des véhicules, le bruit, l'utilisation spécifique et les frais d'entretien potentiels pour l'espace utilisé.

Quelle est l'importance des servitudes d'entrée et de sortie?

Les servitudes d'entrée et de sortie donnent à un propriétaire le droit d'accéder à son terrain sans empiéter sur le terrain d'une autre personne. Par exemple, un propriétaire qui achète une propriété enclavée aurait besoin d'une servitude d'entrée/sortie afin de pouvoir accéder légalement à sa propre propriété sans empiéter techniquement sur le terrain de son voisin.

Servitudes positives vs servitudes négatives : quelle est la différence ?

Les servitudes affirmatives et les servitudes négatives sont deux grandes catégories de servitudes qui fonctionnent de différentes manières. Les servitudes positives fournissent des autorisations supplémentaires pour l'utilisation des terres, comme accorder au titulaire de la servitude la permission de pêcher dans le lac de son voisin ou de traverser une parcelle de propriété.

Les servitudes négatives restreignent l'utilisation par le propriétaire de son propre terrain, généralement d'une manière qui aurait un impact négatif sur d'autres propriétés. Les droits d'entrée et de sortie sont des servitudes affirmatives car elles fournissent des autorisations supplémentaires pour l'utilisation des terres du titulaire de la servitude.

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