Principal Affaires Définition des coûts initiaux : 8 coûts initiaux d'achat d'une maison

Définition des coûts initiaux : 8 coûts initiaux d'achat d'une maison

L'achat d'une maison nécessite de nombreux paiements différents à différentes entités. Bien que la plupart des propriétaires effectuent des années de versements mensuels pour couvrir leur prêt hypothécaire, ils doivent d'abord couvrir une série de paiements initiaux appelés frais initiaux.

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Qu'est-ce qu'un coût initial ?

Un coût initial est une somme d'argent initiale due dans un achat ou une entreprise commerciale. L'itération la plus courante des coûts initiaux est peut-être l'ensemble des frais dus par les acheteurs de maison. Ces frais remboursables, qui comprennent un acompte et divers frais de clôture, surviennent avant qu'un acheteur puisse devenir propriétaire d'un bien immobilier.

Pourquoi est-il important de comprendre les coûts initiaux ?

En comprenant parfaitement les frais initiaux, ainsi que les coûts permanents tels que les versements hypothécaires mensuels et les taxes foncières, un nouveau propriétaire peut choisir en toute confiance une propriété adaptée à sa situation financière. Étant donné que les dépenses liées à l'accession à la propriété dépassent le prix d'achat indiqué, un agent immobilier responsable expliquera à son client les différents montants qu'il devra pour s'assurer que l'acheteur ne soit pas pris au dépourvu par des coûts initiaux élevés.

8 types de coûts initiaux

Lorsque vous vous préparez à acheter une nouvelle maison, tenez compte des coûts initiaux suivants :

  1. Dépôt initial : Afin de soumettre une offre formelle, la plupart des vendeurs demandent aux acheteurs de placer un dépôt en espèces sur un compte séquestre. Cela indique une offre sérieuse, et le dépôt s'appliquera au prix d'achat total. Si les négociations échouent, l'acompte peut revenir à l'acheteur.
  2. Acompte : Attendez-vous à effectuer un paiement en espèces d'au moins 20 % du prix d'achat total afin d'obtenir un financement auprès d'une banque ou d'un autre prêteur commercial. Plus votre mise de fonds est élevée, plus le montant du prêt est bas, ce qui signifie moins d'argent payé en intérêts.
  3. Inspections domiciliaires : Pendant une période d'entiercement suite à une offre acceptée, attendez-vous à payer un inspecteur en bâtiment pour évaluer la structure que vous êtes sur le point d'acheter. Ne lésinez pas sur les inspections à domicile; ils peuvent vous faire économiser des milliers de dollars si vous détectez des problèmes et négociez pour couvrir les coûts de leur résolution.
  4. Impôts : Dans certains États, les coûts initiaux élevés peuvent prendre la forme de frais et de taxes gouvernementaux. Dans l'État de New York, par exemple, les achats de maisons peuvent être soumis à une taxe de transfert de 2,7 %. D'autres États ne prélèvent pas de taxes de transfert mais peuvent facturer d'autres frais pour l'enregistrement des actes de propriété.
  5. Frais d'entiercement : Pour acheter une maison en toute sécurité, vous devez faire appel à une société d'entiercement, qui facture des frais pour la détention et la distribution des fonds d'achat.
  6. Assurance : La plupart des prêteurs commerciaux exigent que les emprunteurs souscrivent une assurance habitation et une assurance hypothécaire privée avant leur date de clôture.
  7. Frais juridiques : Un avocat spécialisé dans l'immobilier peut vous aider à vous assurer que le contrat d'achat, les titres de propriété et les autres contrats sont traités de manière appropriée.
  8. Commission d'agent immobilier : Bien que l'acheteur soit responsable de tous les frais initiaux susmentionnés, le vendeur paie une commission d'agent immobilier, sauf convention contraire.
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