Au fur et à mesure que la vie avance et que vous gravissez votre échelle de carrière personnelle, vous pouvez vous retrouver à la recherche de votre prochain déménagement. Si vous ne savez pas s'il faut louer ou acheter, voici le budget et d'autres considérations à garder à l'esprit.
Déterminez combien vous pouvez vous permettre. La plupart des futurs propriétaires peuvent se permettre d'acheter une propriété qui coûte entre 2 et 2,5 fois leur revenu brut. Une autre règle empirique est que vos versements hypothécaires au cours d'une année ne doivent pas dépasser 28 % de votre revenu brut.
Qualifiez-vous pour une hypothèque avec un prêteur. Le prêteur prendra en compte de nombreux facteurs, notamment votre revenu mensuel, vos dettes et depuis combien de temps vous occupez votre emploi.
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Consultez un calculateur de location contre achat en ligne . Une fois que vous avez découvert le prix idéal de votre maison et le montant de votre hypothèque, utilisez des outils en ligne qui tiennent compte de ces chiffres ainsi que de facteurs tels que les taxes foncières et la durée du séjour, pour analyser si la location ou l'achat serait la meilleure décision financière pour vous. Ne vous fiez pas uniquement à ces résultats, car votre objectif doit inclure vos besoins et objectifs personnels.
Décidez où vivre. Pensez si vous voulez vivre en ville, en banlieue ou à la campagne. Tenez compte de vos besoins en matière de transport, surtout si vous utilisez les transports en commun. Certaines options de logement urbain peuvent être moins chères à louer qu'à acheter.
Considérez combien de temps vous allez rester à cet endroit. Si vous prévoyez de rester plus de cinq ans, cela peut être une bonne décision d'acheter. Si vous recherchez plus de flexibilité, la location vous donne plus de liberté pour déménager dans un nouvel endroit quand vous le souhaitez, surtout si vous ne restez dans cette ville que pour une courte période.
Tenez compte des coûts supplémentaires potentiels. Lors de l'achat d'une maison, l'acompte et les frais de clôture doivent être pris en compte, ainsi que les frais pour les services professionnels qui soutiennent le processus d'achat d'une maison. En règle générale, les acomptes sont versés d'avance et peuvent représenter entre 5 et 20 % du prix d'achat. Les frais de clôture oscillent également autour de cinq pour cent supplémentaires du prix d'achat. Tenez également compte des taxes foncières sur la maison, car elles représentent souvent une dépense importante pour les propriétaires.
Quels sont les avantages financiers de l'accession à la propriété?
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En devenant propriétaire d'une maison, vous pouvez profiter de divers avantages fiscaux, notamment la déduction des intérêts hypothécaires et le crédit d'impôt hypothécaire. De plus, une maison offre l'avantage de constituer une valeur nette. Un autre avantage et moment déterminant pour beaucoup est de réaliser la flexibilité de personnaliser votre maison en tant que propriétaire. Avec une location, votre possibilité d'ajouter ces touches personnelles peut être limitée.
Quels sont les avantages de la location ?
Sur des marchés immobiliers compétitifs ou extrêmement chers, la location peut être la meilleure option. Cependant, si l'accession à la propriété est votre objectif, la location peut également vous aider à économiser de l'argent pour un acompte sur une maison. La location fournit généralement un coût fixe pour les dépenses mensuelles, l'entretien et les réparations. Lorsque vous êtes propriétaire d'une maison, vous êtes probablement responsable de ces dépenses supplémentaires.
Pour ceux qui cherchent à résider à Atlanta, l'Atlanta Journal-Constitution a révélé des données récentes montrant que l'inventaire des maisons à vendre en avril représentait 2,2 mois de ventes. Un marché sain et équilibré, selon l'article, a six ou sept mois d'inventaire. Essentiellement, ce resserrement des stocks entraîne une hausse des prix. C'est une bonne nouvelle pour les propriétaires qui envisagent de vendre, mais plus complexe pour ceux qui souhaitent acheter.
En fin de compte, les fluctuations des marchés immobiliers et vos intérêts financiers doivent être une priorité lorsque vous décidez de louer ou d'acheter. Amusez-vous à évaluer vos options et à décider quel est le meilleur choix pour vous.
Kristen Fricks-Roman CFP®, CRPS®, est conseillère financière et vice-présidente senior chez Morgan Stanley Wealth Management, Atlanta. Elle est joignable au [email protégé] .
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