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Comment mesurer la superficie d'une maison

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Apprendre à mesurer la superficie d'une maison peut vous aider à évaluer sa valeur, à avoir une idée de la surface habitable totale ou à évaluer les rénovations potentielles.



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Qu'est-ce que la longueur carrée ?

La superficie en pieds carrés d'une propriété est une mesure de sa surface habitable calculée en pieds carrés. Un pied carré est mesuré en délimitant un carré d'espace avec chaque côté mesurant un pied. La superficie totale d'une propriété est le nombre total de mètres carrés de surface habitable. La superficie en pieds carrés d'une propriété peut avoir une incidence sur sa valeur d'évaluation (qui est une mesure de la valeur marchande d'une maison) ou sur le montant que vous payez en impôt foncier sur votre maison.

Il n'y a pas de normes nationales aux États-Unis pour mesurer la superficie d'une maison, et les normes varient généralement d'un État à l'autre. Cependant, l'American National Standards Institute (ANSI) définit certaines normes pour aider les professionnels et les acheteurs de maison à mesurer avec précision la superficie en pieds carrés d'une maison. Par exemple, un évaluateur suivant les normes ANSI ne prendra en compte que les mesures des espaces finis d'une maison accessibles par les systèmes de chauffage ou de refroidissement et sous le plafond d'une maison dans le calcul de la superficie en pieds carrés de la maison.

Pourquoi la superficie en pieds carrés est-elle importante ?

La superficie en pieds carrés est importante dans l'immobilier car c'est la représentation la plus claire de la superficie totale de l'espace habitable dans la propriété d'un propriétaire. Voici un aperçu des raisons pratiques pour lesquelles la superficie en pieds carrés est importante.



  • Valeur de la maison : La superficie en pieds carrés est l'une des variables prises en compte dans l'établissement du prix d'inscription ou la détermination de la juste valeur marchande d'une maison. Si vous commandez une évaluation pour votre nouvelle maison afin de déterminer sa juste valeur marchande, l'évaluateur prendra en compte la superficie de cette maison par rapport aux maisons de taille similaire dans la région.
  • Garantir une hypothèque : La plupart des prêteurs hypothécaires exigeront que les acheteurs évaluation de la maison avant de leur accorder un prêt pour empêcher le prêteur de promettre plus d'argent que ne vaut la maison. Si votre évaluateur constate qu'une maison vaut moins que ce à quoi elle est inscrite, potentiellement en raison d'un écart de superficie en pieds carrés, l'acheteur peut ne pas obtenir de prêt pour la maison à moins que le prix d'inscription ne soit ajusté pour affecter la valeur d'évaluation.
  • Impôts fonciers : L'évaluation de votre maison et la mesure de la superficie en pieds carrés peuvent aider à déterminer si un propriétaire paie trop peu ou trop d'impôts fonciers. La superficie de votre propriété a un impact direct sur la valeur imposable de la maison, ce qui influe sur les impôts fonciers que vous devez payer.
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Quelles pièces sont incluses dans la superficie en pieds carrés ?

Les pièces qui seront généralement incluses dans la superficie d'une maison sont toutes les pièces finies qui ont un plafond, des murs et un sol, comme le salon, les salles de bain, les cuisines, les chambres et les sous-sols finis. Les zones qui ne sont généralement pas incluses dans la superficie d'une maison sont les garages, les pool house, les sous-sols inachevés et les greniers.

exemple de tragédie des communs

Comment mesurer la superficie d'une maison

Voici un aperçu de la façon de calculer la superficie d'une maison.

  1. Assemblez vos fournitures . Apportez une calculatrice, un mètre ruban ou laser, un stylo et un cahier lorsque vous prévoyez de mesurer la superficie d'un espace. Vous pouvez dessiner le plan d'étage avec le cahier, mesurer l'espace avec votre ruban à mesurer et additionner vos mesures avec la calculatrice.
  2. Mesurer les zones séparées de la maison . Parcourez votre maison et mesurez les dimensions de chaque pièce une à la fois. Mesurez la longueur et la largeur d'une pièce le long des murs de chaque pièce en pieds et notez les mesures dans votre cahier.
  3. Calculer la superficie de chaque pièce . Si vous travaillez avec des pièces carrées ou rectangulaires, vous pouvez simplement multiplier la longueur de chaque pièce par sa largeur pour calculer la superficie en pieds carrés. Pour les pièces irrégulières, divisez l'espace en formes géométriques, utilisez la formule applicable et additionnez la superficie en pieds carrés. Pour mesurer la superficie d'un espace triangulaire, multipliez sa base par sa hauteur et divisez ce nombre par deux. Pour calculer la superficie d'un espace circulaire, mesurez le rayon du cercle (la distance entre le point central et le bord du cercle), multipliez ce nombre par lui-même, puis multipliez le nouveau nombre par pi (3,14).
  4. Additionnez les pieds carrés de chaque pièce . Une fois que vous avez les mesures de chaque pièce, ajoutez-les toutes ensemble pour obtenir votre superficie globale. Vous pouvez faire les calculs vous-même ou utiliser un calculateur de pieds carrés en ligne.

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4 conseils pour déterminer la superficie en pieds carrés

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Voici quelques éléments à considérer lors de la préparation de la mesure de la superficie en pieds carrés d'une propriété :

  1. Dessiner un plan d'étage . Faites un croquis approximatif du plan d'étage de votre propriété. Cela vous donnera une idée de la façon dont vous allez additionner vos calculs pour chaque pièce. Il s'agit d'une étape particulièrement importante si vous mesurez des pièces de taille irrégulière avec une superficie en pieds carrés nécessitant un peu plus de calcul.
  2. Planifiez les pièces que vous mesurerez . Lorsque vous calculez la superficie en pieds carrés d'une maison, vous devez inclure les mesures de toutes les pièces de votre maison qui sont finies, fermées par quatre murs et chauffées ou refroidies. Vous pouvez mesurer des espaces tels que des garages, des sous-sols ou des espaces extérieurs pour votre propre connaissance, mais ils ne doivent pas être inclus dans votre calcul de la superficie en pieds carrés.
  3. Faites très attention aux pièces de forme irrégulière . Tout ce que vous avez à faire pour mesurer la superficie en pieds carrés des zones carrées ou rectangulaires est de multiplier la longueur par la largeur. Cependant, de nombreuses pièces d'une maison auront une forme plus étrange. Pour déterminer la superficie en pieds carrés des pièces irrégulières, mesurez la longueur de chaque mur à l'aide d'un ruban à mesurer et notez les dimensions sur votre plan d'étage. Divisez ensuite la forme de votre pièce en formes régulières comme des carrés, des triangles ou des cercles. Calculez la superficie de chaque forme séparée et additionnez-les pour obtenir la superficie totale de la pièce.
  4. Souviens-toi des escaliers . Incluez les escaliers dans le calcul de la superficie de votre maison si vous en avez. Multipliez la profondeur et la largeur d'un escalier, puis multipliez ce nombre par le nombre d'escaliers que vous avez. Certains évaluateurs incluront deux fois la superficie des escaliers, car ils sont considérés comme faisant partie du plan d'étage de l'étage d'où ils descendent et de l'étage auquel ils descendent. Il n'y a pas de normes qui déterminent si vous devez inclure deux fois la superficie de vos escaliers.

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