Principal Affaires Guide des condos : différences entre les appartements et les condos

Guide des condos : différences entre les appartements et les condos

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Les condos sont un type de développement de logements disponibles pour les acheteurs et les locataires. Selon votre budget ou le style de vie que vous vivez, un condo peut être la résidence parfaite pour vous.



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Qu'est-ce qu'un condo?

Un condominium (ou condo) est une unité résidentielle individuelle privée située dans une communauté d'autres unités, comme des maisons en rangée, des immeubles de grande hauteur ou un complexe de condos. Les condos appartiennent souvent à une personne en souveraineté conjointe avec une association de copropriétaires (COA) plutôt qu'à une grande entreprise ou à une société de gestion immobilière, comme c'est le cas pour les appartements.

Les propriétaires de condos achètent un condo de la même manière que quelqu'un achète une maison, en déposant un acompte pour le condo, en payant les frais de clôture et en payant une hypothèque pour bâtir la valeur nette d'un espace. Un condominium peut avoir des espaces partagés comme un jardin, une salle de sport, des buanderies ou une piscine, mais les propriétaires de condominiums ne possèdent - et ont le droit de rénover - que l'espace à l'intérieur de leur unité individuelle. Si vous choisissez de louer un condo au lieu de l'acheter, vous aurez généralement un accès plus direct au propriétaire de l'unité que si vous louiez un appartement.

Quelle est la différence entre un condo et un appartement?

Bien que certains appartements et condos puissent sembler identiques, ils présentent quelques différences principales entre eux, telles que :



  • La possession : Les propriétaires de condo sont propriétaires de l'espace à l'intérieur de leur unité individuelle et ont le droit de faire des rénovations à l'intérieur de cette unité. Si vous louez un condo à quelqu'un, votre propriétaire est probablement un citoyen privé qui possède la propriété et peut vivre sur place. Un immeuble d'appartements est généralement détenu et géré par une société de gestion immobilière qui ne traite pas directement avec les locataires. Les habitants des appartements louent généralement leurs appartements à ces sociétés de gestion immobilière et ne peuvent donc pas rénover l'espace.
  • Abordabilité : Un propriétaire de condo peut être soumis à des frais mensuels de COA qui aident à maintenir les espaces communs d'un complexe, les équipements communautaires ou l'entretien de l'extérieur de la communauté du condo (comme l'aménagement paysager ou l'enlèvement des ordures). Les paiements mensuels pour les locataires d'appartements ne se composent généralement que du loyer et des charges de services publics par des entreprises extérieures.
  • Maintenance : Le propriétaire d'un logement en copropriété est responsable de toute réparation ou remplacement nécessaire à sa maison, comme la plomberie ou l'électricité. Dans le cas d'un appartement, c'est la société de gestion, et non le locataire, qui est responsable de payer les frais d'entretien et d'embaucher des personnes pour les réparer.
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Qu'est-ce qu'une association de copropriété ?

Les associations de condominiums, similaires aux associations de propriétaires ou aux HOA pour les développements, sont des comités qui supervisent l'entretien des espaces communs dans un complexe de condominiums, comme les piscines, les gymnases, les parkings et les jardins, et les autres dépenses annuelles de l'espace de vie. Les habitants de l'unité de copropriété élisent un conseil d'administration pour superviser ces tâches, allouer le budget et déterminer les frais dont les résidents sont responsables. Les COA décident également des CC&R (ou des engagements, conditions et restrictions) d'un complexe, qui sont des règlements régissant ce que les propriétaires de condos peuvent ou ne peuvent pas faire avec leur espace - par exemple, la sous-location - ou l'espace collectif.

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